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Programmes neufs à Sharjah
Les communautés qui comptent, vérifiées et datées : prix des promoteurs, livraisons, régime de propriété. Une fiche par projet, mise à jour à chaque nouvelle phase.
Les fiches programmes
Les communautés qui comptent, une fiche chacune.
Cinq communautés suivies en détail : deux par Arada, une par Alef, Maryam Island par Eagle Hills Sharjah, et Al Zahia par Majid Al Futtaim. Prix, plans de paiement et disponibilités envoyés sur demande.
Photo · Al KhanMaryam Island
3 083 logements en front de mer · studios au 4 chambres · revente et dernières unités sur plan
Rendu promoteurMasaar by Arada
Villas et maisons de ville dans la forêt · Masaar, Masaar 2 et Masaar 3 · pleine propriété
Rendu promoteurAljada by Arada
Le nouveau centre-ville de Sharjah · 25 000 logements prévus · plus de 8 800 livrés
Rendu promoteurAl Mamsha by Alef
Un quartier piéton, sans voitures en surface · 3 660 appartements · 73 % construit
Rendu promoteurAl Zahia et Uptown Al Zahia
La première communauté fermée de Sharjah · villas et appartements livrés · revente et location
Autres programmes
D'autres adresses à suivre.
Les autres grands projets de l'émirat, des derniers lancements d'Alef sur le front de mer aux villas d'Al Tay et aux îles d'Al Hamriyah. Disponibilités, reventes et prochaines phases sur demande.
Montants, nombres de logements et dates communiqués par les promoteurs ou la presse (Alef, 21/09 et 21/10/2026 ; Khaleej Times, 17/03/2025, 16/01/2025 et 09/09/2026 ; Gulf News, 27/01/2026 et 22/12/2025 ; MEED, 28/04/2026), susceptibles d'évoluer. Régime de propriété de chaque projet confirmé par écrit à chaque demande.
Acheter sur plan
Un achat encadré, de la réservation aux clés.
La vente sur plan est encadrée par la résolution du Conseil exécutif n° 34 de 2018 : projet enregistré au SRERD, contrat de vente initial enregistré, acompte plafonné à 20 % du prix sauf accord exprès.
Réserver
Choix du bien sur la grille du promoteur, formulaire de réservation et premier versement. Sauf accord exprès, il ne peut dépasser 20 % du prix (résolution n° 34 de 2018).
Signer et enregistrer
Contrat de vente, puis enregistrement du contrat de vente initial au SRERD, le registre foncier de Sharjah : 11 258 contrats de ce type sur les neuf premiers mois de 2026.
Payer sur le compte du projet
Les échéances vont sur le compte bancaire propre au projet, indiqué dans les documents du promoteur, jamais sur un compte personnel.
Recevoir les clés
Solde à la livraison, titre de propriété du SRERD à votre nom, puis location (bail attesté par la municipalité) ou résidence. Golden Visa possible dès 2 M AED.
Sources : résolution du Conseil exécutif de Sharjah n° 34 de 2018 sur la vente des unités immobilières (Al Tamimi, 2019) ; SRERD (Gulf News, 13/10/2026) ; fiches des promoteurs (comptes bancaires de projet) ; ministère des Finances (TVA) ; u.ae (Golden Visa, 28/07/2026). Les règles évoluent : elles sont confirmées au moment de la réservation.
Questions fréquentes
Les programmes neufs, en réponses.
Oui. La vente sur plan relève de la résolution du Conseil exécutif n° 34 de 2018 : le projet est enregistré au SRERD avant la commercialisation, le contrat de vente initial y est enregistré, et le premier versement ne peut dépasser 20 % du prix sauf accord exprès. Les promoteurs indiquent un compte bancaire propre au projet. Le guide de l'achat sur plan.
Oui, si le contrat le permet : le promoteur doit en général donner son accord, souvent après le versement d'une part minimale du prix, et la cession est enregistrée au SRERD. Plusieurs projets se revendent ainsi sur plan, comme Masaar 2 ou Linar, vendus dès leur lancement. Vérifiez cette clause avant de réserver.
Oui, à partir de 2 M AED investis dans l'immobilier, éventuellement en plusieurs biens. Le portail officiel u.ae indique 5 ans pour la voie immobilière (juillet 2026), quand la presse, citant le SRERD, parle de 10 ans : la durée et les conditions, notamment pour un bien sur plan ou financé à crédit, sont confirmées par l'ICP au dépôt du dossier. Le détail.
Le principal poste est l'enregistrement de la vente au SRERD : 4 % du prix pour un acheteur hors CCG et 2 % pour un acheteur émirien ou du CCG, plus 1 % pour le vendeur, selon le barème cité par le SRERD en 2024 (réduit de moitié pendant le salon ACRES). Une décision de 2020 avait aligné tous les acheteurs sur 2 % : faites confirmer le taux le jour de la vente. La première vente d'un logement neuf n'est pas soumise à la TVA. Tous les frais.
Oui, auprès des banques émiriennes, sous conditions : pour un expatrié, jusqu'à 80 % de la valeur d'un premier logement jusqu'à 5 M AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien et 50 % au plus pour un achat sur plan (Banque centrale). L'apport ne peut pas venir d'un prêt personnel. 3 839 crédits ont été enregistrés à Sharjah sur les neuf premiers mois de 2026.
Non. Les images marquées « Rendu promoteur » sont des perspectives fournies par le promoteur, sans valeur contractuelle : architecture, matériaux, aménagements et surfaces peuvent évoluer d'ici la livraison. Les photos de quartiers proviennent de Wikimedia Commons, avec leur auteur.
Contact
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Demandes Sharjah
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