Acheter à Sharjah

Oui, dans les projets de développement approuvés par le Conseil exécutif : depuis la loi n° 2 de 2022 et la résolution n° 30 de 2022, les étrangers y achètent en pleine propriété, sans limite de durée. 52 projets étaient approuvés en septembre 2026, dont Maryam Island, Aljada, Masaar et Al Mamsha. Hors de ces projets, la propriété reste réservée aux Émiriens et aux ressortissants du CCG.

Non. Il n'y a pas de notaire : la vente est enregistrée au SRERD (Sharjah Real Estate Registration Department), qui délivre le titre de propriété. Sur plan, le contrat de vente initial y est enregistré ; en revente, le transfert se fait au SRERD avec le vendeur, souvent avec l'aide d'une agence agréée à Sharjah.

Le principal poste est l'enregistrement de la vente au SRERD : 4 % du prix pour un acheteur hors CCG et 2 % pour un acheteur émirien ou du CCG, plus 1 % pour le vendeur, selon le barème cité par le SRERD en 2024 (réduit de moitié pendant le salon ACRES). Une décision de 2020 avait aligné tous les acheteurs sur 2 % : faites confirmer le taux le jour de la vente. La première vente d'un logement neuf n'est pas soumise à la TVA. Tous les frais.

Aucun impôt foncier annuel, aucun impôt sur les loyers et aucun impôt sur la plus-value pour un particulier : l'impôt sur les sociétés ne s'applique pas aux revenus immobiliers d'une personne physique sans licence (décision n° 49 de 2023). Ce qui est prélevé : l'enregistrement au SRERD, les charges de copropriété, l'attestation des baux (4 % du loyer annuel) et la TVA dans certains cas. Le détail.

Non, pour un particulier qui loue son bien sans licence commerciale : ni impôt sur le revenu, ni impôt sur les sociétés (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). Les loyers résidentiels sont exonérés de TVA. Restent les coûts de la location : attestation du bail par la municipalité (4 % du loyer annuel, à la charge du bailleur), charges de copropriété, gestion et entretien.

Oui, auprès des banques émiriennes, sous conditions : pour un expatrié, jusqu'à 80 % de la valeur d'un premier logement jusqu'à 5 M AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien et 50 % au plus pour un achat sur plan (Banque centrale). L'apport ne peut pas venir d'un prêt personnel. 3 839 crédits ont été enregistrés à Sharjah sur les neuf premiers mois de 2026.

Oui, à partir de 2 M AED investis dans l'immobilier, éventuellement en plusieurs biens. Le portail officiel u.ae indique 5 ans pour la voie immobilière (juillet 2026), quand la presse, citant le SRERD, parle de 10 ans : la durée et les conditions, notamment pour un bien sur plan ou financé à crédit, sont confirmées par l'ICP au dépôt du dossier. Le détail.

Oui. La vente sur plan relève de la résolution du Conseil exécutif n° 34 de 2018 : le projet est enregistré au SRERD avant la commercialisation, le contrat de vente initial y est enregistré, et le premier versement ne peut dépasser 20 % du prix sauf accord exprès. Les promoteurs indiquent un compte bancaire propre au projet. Le guide de l'achat sur plan.