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Où acheter à Sharjah
Du front de mer d'Al Khan aux villas d'Al Suyoh : ce qu'on achète dans chaque quartier, à quel prix, et si un étranger peut y être propriétaire.
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8 quartiers, en un coup d'œil.
Sur les neuf premiers mois de 2026, Muwaileh Commercial (3 440 ventes) et Al Khan (1 581 ventes) figurent parmi les quartiers les plus actifs. Prix et loyers demandés moyens, non garantis.
Prix et loyers demandés moyens : Bayut, rapport annuel Sharjah 2025 (mis à jour le 19/10/2026) et loyers d'août 2026 (Khaleej Times, 05/10/2026) ; chiffres d'annonces, pas de transactions. Ventes : SRERD (Gulf News, 13/10/2026 ; Khaleej Times, 16/07/2026). Rendements bruts sur prix demandés, avant frais et charges, non garantis. 1 sq ft = 0,093 m² : 1 000 AED / sq ft ≈ 10 760 AED / m² ≈ 2 560 € / m². La pleine propriété des étrangers s'applique projet par projet (résolution du Conseil exécutif n° 30 de 2022) : elle est confirmée par écrit pour chaque bien. Les temps de trajet ne sont indiqués que lorsque le promoteur les publie.
Al Khan et Al Mamzar · Le front de mer, à la porte de Dubaï
Al Khan, le front de mer.
Entre la lagune d'Al Khan et la plage d'Al Mamzar, collé à Dubaï, le front de mer concentre les grands projets récents : Maryam Island, et en 2026 Linar et Seef Residences d'Alef. Savills y situe la demande d'appartements la plus forte de l'émirat. 1 581 ventes pour environ 2 Md AED sur les neuf premiers mois de 2026.
Points d'intérêt
Al Majaz et Al Taawun · Le centre, autour de la lagune Khalid
Al Majaz, la ville autour de la lagune.
Les tours d'Al Majaz et d'Al Taawun bordent la lagune Khalid et la corniche, près de l'Expo Centre Sharjah. Un parc d'appartements plus ancien, moins cher au sq ft que les projets neufs, surtout acheté et loué par des résidents.
Points d'intérêt
Al Nahda · La frontière avec Dubaï, des loyers accessibles
Al Nahda, à cheval sur la frontière.
Al Nahda prolonge le quartier du même nom à Dubaï : des tours des années 2000 et 2010, prisées des actifs qui travaillent à Dubaï. Le prix d'entrée le plus bas des quartiers suivis par Bayut, et l'un des rendements bruts indicatifs les plus élevés, autour de 7 %.
Points d'intérêt
Muwaileh et University City · Le nouveau Sharjah, premier quartier par les ventes
Muwaileh, le nouveau centre.
Autour de University City et de l'aéroport, Muwaileh accueille les deux grands projets d'appartements de l'émirat, Aljada et Al Mamsha. Muwaileh Commercial a été le premier quartier de Sharjah par le nombre de ventes sur les neuf premiers mois de 2026 : 3 440 ventes pour 3,9 Md AED.
Points d'intérêt
Al Suyoh, Rowdat et Al Tay · La ceinture des villas neuves
Al Suyoh, les villas dans la forêt.
À l'est de la ville, le long de l'Emirates Road, les communautés de villas se succèdent : Masaar et ses deux extensions par Arada, Nasma Residences, Al Tay Hills en projet, Hayyan d'Alef un peu plus loin. C'est là que Savills situe une grande part de la demande de villas de 2026.
Points d'intérêt
Al Zahia et Tilal City · Communautés fermées et terrains à bâtir
Al Zahia, la communauté fermée.
Al Zahia, développée avec Majid Al Futtaim autour du City Centre Al Zahia, a été la première communauté fermée de Sharjah. Tilal City, sur l'Emirates Road, vend surtout des terrains à bâtir et quelques villas. Dans les deux, le régime de propriété pour un acheteur non arabe est à faire confirmer par écrit.
Points d'intérêt
Al Hamriyah · Les îles du nord, vers Ajman et Umm Al Quwain
Al Hamriyah, les îles du nord.
Au nord de l'émirat, Ajmal Makan développe Sharjah Waterfront City (Ajmal Makan City) : 8 îles, 25 Md AED d'investissement, 36 km de côte ajoutés. Sun Island et Blue Bay Walk sont livrés ; Blue Beach Residence et Al Thuraya Island sont en lancement. Bayut y relevait en 2025 le rendement brut indicatif le plus élevé des appartements de Sharjah, environ 7 %.
Points d'intérêt
Khor Fakkan et Kalba · La côte est, sur le golfe d’Oman
La côte est, entre mer et montagnes.
Sur le golfe d'Oman, Khor Fakkan et Kalba sont les enclaves de Sharjah sur la côte est, au pied des monts Hajar. Un marché encore petit : 191 M AED de transactions à Khor Fakkan et 513 M AED à Kalba au premier semestre 2026. Shurooq y vend Ajwan Khorfakkan ; de nouvelles résidences « sur la mer » sont annoncées à Kalba.
Points d'intérêt
Prix et loyers demandés moyens : Bayut, rapport annuel Sharjah 2025 (mis à jour le 19/10/2026) et loyers d'août 2026 (Khaleej Times, 05/10/2026) ; chiffres d'annonces, pas de transactions. Ventes : SRERD (Gulf News, 13/10/2026 ; Khaleej Times, 16/07/2026). Rendements bruts sur prix demandés, avant frais et charges, non garantis. 1 sq ft = 0,093 m² : 1 000 AED / sq ft ≈ 10 760 AED / m² ≈ 2 560 € / m². La pleine propriété des étrangers s'applique projet par projet (résolution du Conseil exécutif n° 30 de 2022) : elle est confirmée par écrit pour chaque bien. Les temps de trajet ne sont indiqués que lorsque le promoteur les publie.
Questions fréquentes
Les quartiers, en réponses.
Tout dépend de l'objectif. Le front de mer d'Al Khan et d'Al Mamzar pour un appartement près de Dubaï (Maryam Island, Seef, Linar) ; Muwaileh pour les appartements neufs d'Aljada et d'Al Mamsha ; Al Suyoh pour les villas de Masaar ; Al Nahda ou Al Majaz pour un prix d'entrée bas. Comparer les quartiers.
Oui, dans les projets de développement approuvés par le Conseil exécutif : depuis la loi n° 2 de 2022 et la résolution n° 30 de 2022, les étrangers y achètent en pleine propriété, sans limite de durée. 52 projets étaient approuvés en septembre 2026, dont Maryam Island, Aljada, Masaar et Al Mamsha. Hors de ces projets, la propriété reste réservée aux Émiriens et aux ressortissants du CCG.
Aucun rendement n'est garanti. Sur les annonces de 2025, Bayut estimait les rendements bruts des appartements entre environ 3,9 % à Al Khan et 7 % à Al Nahda ou à Ajmal Makan City, avant charges ; le net est inférieur. La loi n° 5 de 2024 gèle les loyers pendant les trois premières années d'un bail. Demandez les loyers réellement obtenus sur des biens comparables.
Peu. Depuis la loi n° 5 de 2024 (en vigueur le 19 septembre 2024), un loyer ne peut pas augmenter pendant les trois premières années du bail, sauf accord des deux parties ; ensuite, pas plus d'une fois tous les deux ans, selon les taux fixés par le Conseil exécutif. Le bail doit être attesté par la municipalité dans les 15 jours, et la résiliation anticipée coûte au moins 30 % du loyer restant, sauf accord contraire.
Oui, à partir de 2 M AED investis dans l'immobilier, éventuellement en plusieurs biens. Le portail officiel u.ae indique 5 ans pour la voie immobilière (juillet 2026), quand la presse, citant le SRERD, parle de 10 ans : la durée et les conditions, notamment pour un bien sur plan ou financé à crédit, sont confirmées par l'ICP au dépôt du dossier. Le détail.
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