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Al Mamsha, à pied
Présenté par Alef comme le premier quartier entièrement piéton de Sharjah : 56 immeubles autour d'allées, de jardins et de bassins, les voitures en sous-sol.
Rendu promoteur
« Pas de voiture dans les rues : des allées, des jardins et des bassins entre les immeubles. »
Le programme
Al Mamsha, en bref.
- Promoteur
- Alef Group · promoteur de Sharjah (Al Mamsha, Hayyan, Linar, Seef)
- Emplacement
- Muwaileh, le long de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- Programme
- 3 M de sq ft · 56 immeubles · plus de 3 660 appartements
- Logements
- Studios et appartements de 1 à 3 chambres
- Zones
- Souks (livrée), Seerah et Raseel (en construction)
- Avancement
- 73 % du projet construit en septembre 2026
- Concept
- Quartier sans voitures en surface, 7 000 places de parking
- Propriété
- Pleine propriété ouverte à toutes les nationalités
Les zones
Trois zones, livrées une à une.
La première zone, Souks, est habitée depuis 2024 ; les deux suivantes se construisent. Les reventes et locations portent sur Souks, le stock du promoteur sur les zones en cours. Prix et disponibilités sur demande, confirmés par écrit.
* Prix indicatifs, mis à jour le 25 octobre 2026 et susceptibles de modification par le promoteur ou le vendeur ; la grille à jour et les disponibilités vous sont envoyées par écrit à chaque demande. Alef ne publie pas de grille : prix sur demande. Repère : à Muwaileh, Bayut relevait en 2025 un prix moyen demandé de 994 AED le sq ft (+4 %), soit environ 731 000 AED pour 1 chambre et 1,14 M AED pour 2 chambres. Hors frais d'enregistrement. Surfaces indicatives. Contre-valeurs à 1 € ≈ 4,21 AED, taux BCE du 22/09/2026 ; le montant en AED fait foi.
En chiffres
Un quartier aux trois quarts construit.
Le plan de paiement dépend de la zone et de l'immeuble ; il vous est remis avec la grille de prix. En revente, les biens de Souks sont livrés et peuvent être loués tout de suite.
- Rues piétonnes, sans voitures
- Jardins et bassins entre les immeubles
- Piscines et salles de sport
- Terrains de sport
- Commerces et cafés au pied des immeubles
- 7 000 places de parking en sous-sol
- À côté d’Aljada et de University City
- Pleine propriété pour toutes les nationalités
Muwaileh, le pôle des appartements neufs.
Al Mamsha borde Sheikh Mohammed Bin Zayed Road à Muwaileh, entre University City et Aljada. Muwaileh Commercial a été le premier quartier de Sharjah par le nombre de ventes sur les neuf premiers mois de 2026 (SRERD).
Alef y développe aussi des projets hors Muwaileh : Hayyan, des villas autour du plus grand lagon de baignade de l'émirat, et, en 2026, Linar et Seef Residences sur le front de mer d'Al Mamzar et d'Al Khan.
Prix et loyers demandés : Bayut (rapport 2025, mis à jour le 19/10/2026 ; loyers d'août 2026 via Khaleej Times, 05/10/2026). Ventes : SRERD via Gulf News (13/10/2026).
Vos demandes
Chaque demande traitée par un agent agréé.
Votre demande est transmise à une agence immobilière agréée à Sharjah, qui vous répond en français : brochure, plans et grille de prix, puis visites, réservation et formalités jusqu’à la remise des clés. Ce site informe ; l’agent agréé gère la transaction.
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Reventes à Souks, stock du promoteur à Seerah, Raseel et Palace Residences, locations : l’agent agréé vous envoie les biens disponibles avec leurs prix.
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Frais d'acquisition, financement, Golden Visa, charges et location : les bonnes questions à poser, et les bons interlocuteurs.
Informations du programme mises à jour le 25 octobre 2026, d'après les communications du promoteur et la presse. Prix, disponibilités et plan de paiement évoluent : l’agent agréé vous envoie les informations à jour dès réception de votre demande.
Questions fréquentes
Al Mamsha, en réponses.
Un quartier d'appartements d'Alef Group à Muwaileh, présenté comme le premier quartier entièrement piéton de Sharjah : 56 immeubles et plus de 3 660 appartements du studio au 3 chambres, répartis en trois zones (Souks, Seerah, Raseel), avec les voitures en sous-sol. Il était construit à 73 % en septembre 2026.
En partie. La zone Souks est livrée : 819 logements y ont été remis en 2024. Seerah, Raseel et Palace Residences Al Mamsha sont en construction. La date de livraison de chaque immeuble figure dans son contrat de vente.
Alef ne publie pas de grille de prix. À titre de repère, Bayut relevait en 2025 un prix moyen demandé de 994 AED le sq ft à Muwaileh, soit environ 731 000 AED pour 1 chambre et 1,14 M AED pour 2 chambres. Les prix par immeuble sont envoyés sur demande.
Oui : Alef commercialise Al Mamsha en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités.
Aucun rendement n'est garanti. Sur les annonces de 2025, Bayut estimait les rendements bruts des appartements entre environ 3,9 % à Al Khan et 7 % à Al Nahda ou à Ajmal Makan City, avant charges ; le net est inférieur. La loi n° 5 de 2024 gèle les loyers pendant les trois premières années d'un bail. Demandez les loyers réellement obtenus sur des biens comparables.
Peu. Depuis la loi n° 5 de 2024 (en vigueur le 19 septembre 2024), un loyer ne peut pas augmenter pendant les trois premières années du bail, sauf accord des deux parties ; ensuite, pas plus d'une fois tous les deux ans, selon les taux fixés par le Conseil exécutif. Le bail doit être attesté par la municipalité dans les 15 jours, et la résiliation anticipée coûte au moins 30 % du loyer restant, sauf accord contraire.
Non. Les images marquées « Rendu promoteur » sont des perspectives fournies par le promoteur, sans valeur contractuelle : architecture, matériaux, aménagements et surfaces peuvent évoluer d'ici la livraison. Les photos de quartiers proviennent de Wikimedia Commons, avec leur auteur.
Contact
Al Mamsha, ou un autre programme à Sharjah ?
Un message : un agent agréé à Sharjah vous envoie la brochure et les prix dans la journée, en français.
Merci.
Votre demande est bien arrivée. Elle est transmise à un agent agréé à Sharjah, qui vous répond en français pendant ses horaires (du lundi au vendredi 8 h 30 – 19 h, le samedi 9 h – 13 h, heure des Émirats, soit 2 h de plus qu'à Paris en hiver), ou dès le jour ouvré suivant. Envie d'échanger tout de suite ? Vos coordonnées sont enregistrées.
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