L'essentiel · 25 octobre 2026
Un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins 2 M AED à Sharjah peuvent ouvrir droit au Golden Visa investisseur, qui permet de parrainer sa famille. Le portail fédéral u.ae indique 5 ans pour la voie immobilière (juillet 2026), la presse citant le SRERD parle de 10 ans : la durée, et les conditions pour un bien sur plan ou financé à crédit, sont confirmées par l'ICP au dépôt du dossier.
Quel bien faut-il acheter ?
Le critère fédéral est un investissement immobilier d'au moins 2 M AED ; plusieurs biens peuvent être additionnés. À Sharjah, cela correspond par exemple à une maison de ville de Masaar (à partir de 2,8 M AED à la grille d'Arada), à un grand appartement de Maryam Island ou d'Aljada, ou à deux appartements plus petits. Le SRERD le constate : une partie des acheteurs achète précisément pour le visa (Khaleej Times, 21/01/2026).
Cinq ou dix ans ?
Les sources divergent. Le portail officiel u.ae (mis à jour le 28/07/2026) indique pour les investisseurs 10 ans en investissement public et 5 ans en investissement immobilier, avec un capital minimum de 2 M AED. Khaleej Times, citant le SRERD en janvier 2026, parle d'un visa de 10 ans pour les acheteurs de 2 M AED. Seule la décision de l'ICP fait foi : posez la question au moment du dépôt.
Bien livré, sur plan, à crédit : quelles conditions ?
| Situation | Ce que l'on sait | À vérifier |
|---|---|---|
| Bien livré, payé comptant | Valeur d'au moins 2 M AED, un ou plusieurs biens | — |
| Bien livré, avec un crédit | Dubaï accepte les biens hypothéqués depuis février 2026 | La règle appliquée à un bien de Sharjah : aucune source officielle |
| Achat sur plan | Dubaï retient la valeur du bien, sur plan compris | La règle appliquée à un bien sur plan à Sharjah : aucune source officielle |
Les assouplissements de 2026 publiés pour Dubaï ne sont pas documentés pour Sharjah. Pour un achat sur plan ou à crédit, demandez une confirmation écrite avant de compter sur le visa.
Qui est couvert ?
L'investisseur peut parrainer son conjoint et ses enfants. Le visa donne accès à la résidence aux Émirats (carte d'identité émirienne, comptes bancaires, bail, écoles) sans employeur ni société à créer, et permet de résider dans n'importe quel émirat.
Comment faire la demande ?
Titre de propriété du SRERD (ou contrat enregistré pour un bien sur plan), passeport, photos, puis demande auprès de l'Autorité fédérale de l'identité et de la citoyenneté (ICP), avec visite médicale et relevé biométrique aux Émirats. Les frais du visa sont fixés par les autorités et évoluent. Aucun seuil officiel n'est publié pour un visa investisseur immobilier de 2 ans à Sharjah.
Sources
u.ae, Golden Visa (page mise à jour le 28/07/2026) ; Khaleej Times (21/01/2026, citant le SRERD) ; ICP ; Arada (grille de Masaar, consultée le 25/10/2026). Information générale, qui ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil en investissement.