L'essentiel · 25 octobre 2026
Acheter sur plan à Sharjah, c'est réserver auprès d'un promoteur un logement dont le projet est enregistré au SRERD, payé par échéances sur le compte bancaire du projet. La résolution n° 34 de 2018 plafonne le premier versement à 20 % du prix sauf accord exprès, et le contrat de vente initial est enregistré au SRERD : 11 258 l'ont été sur les neuf premiers mois de 2026.
Pourquoi tant de lancements à Sharjah ?
Depuis l'ouverture de la pleine propriété aux étrangers en 2022, les grands promoteurs multiplient les lancements : 22 nouveaux projets enregistrés sur les neuf premiers mois de 2026, Masaar 2 vendu en quelques heures en 2025, Linar (2 683 logements) vendu en 2026, Seef Residences lancé en octobre 2026. Les plans de paiement étalés jusqu'à la livraison font du sur-plan la porte d'entrée de la plupart des acheteurs étrangers.
Quelles sont les étapes ?
- Réservation. Choix du logement sur la grille du promoteur, formulaire de réservation et premier versement, plafonné à 20 % du prix sauf accord exprès. Pour les lancements très demandés, une manifestation d'intérêt (EOI) précède souvent la réservation.
- Contrat de vente. Prix, surface, échéancier, date de livraison, pénalités et conditions de revente y figurent.
- Enregistrement. Le contrat de vente initial est enregistré au SRERD, le registre foncier de Sharjah.
- Échéances. Chaque versement va sur le compte bancaire du projet indiqué par le promoteur.
- Livraison. Visite de réception et levée des réserves, paiement du solde, titre de propriété du SRERD à votre nom.
Que dit la règle ?
| Point | Ce que prévoit la règle |
|---|---|
| Projet | Enregistré au SRERD avant sa commercialisation |
| Premier versement | 20 % du prix au plus, sauf accord exprès des parties |
| Contrat | Contrat de vente initial enregistré au SRERD |
| Paiements | Sur le compte bancaire propre au projet, indiqué par le promoteur |
| Propriété des étrangers | Uniquement dans les projets approuvés par le Conseil exécutif (52 en septembre 2026) |
Sources : résolution du Conseil exécutif n° 34 de 2018 (Al Tamimi, 2019) ; SRERD (Khaleej Times, 14/10/2026). Le dispositif de séquestre de Dubaï n'a pas d'équivalent publié à l'identique à Sharjah (Afridi & Angell, 2023) : lisez les clauses de paiement du contrat.
Peut-on financer un achat sur plan ?
Les banques émiriennes ne prêtent pas plus de 50 % de la valeur d'un bien sur plan (Banque centrale), et l'apport ne peut pas venir d'un prêt personnel. La politique des banques sur les projets sur plan de Sharjah varie : interrogez la banque avant de réserver. Le plan de paiement du promoteur finance en général la phase de construction ; le crédit intervient surtout à la livraison.
Peut-on revendre avant la livraison ?
Oui, si le contrat le permet : le promoteur doit en général donner son accord, souvent après le versement d'une part minimale du prix, et la cession est enregistrée au SRERD. C'est un point à vérifier avant de réserver si vous envisagez une revente rapide.
Que vérifier avant de réserver ?
- Le projet est enregistré au SRERD et figure parmi les projets ouverts à la pleine propriété des étrangers.
- Les versements vont sur le compte bancaire du projet, jamais sur un compte personnel.
- Le contrat précise la date contractuelle de livraison, les pénalités, les surfaces et les tolérances.
- Le budget des charges de copropriété et l'échéancier complet vous sont remis par écrit.
- Les conditions de revente avant livraison (part minimale payée, frais du promoteur).
- L'agence qui vous accompagne est agréée à Sharjah, et l'annonce porte l'autorisation publicitaire du SRERD.
Sources
Résolution du Conseil exécutif de Sharjah n° 34 de 2018 (Al Tamimi, mars 2019) ; SRERD via Gulf News (13/10/2026) et Khaleej Times (14/10/2026) ; Afridi & Angell (janvier 2023) ; Banque centrale des Émirats, résolution n° 96 de 2019 (Khaleej Times, 30/08/2026) ; Gulf News (Masaar 2, 28/02/2025) ; Alef (Linar et Seef, 21/09 et 21/10/2026). Information générale, qui ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil en investissement.