L'essentiel · 25 octobre 2026
Sur les annonces de 2025, les rendements bruts indicatifs des appartements vont d'environ 3,9 % à Al Khan à 7 % à Al Nahda et à Ajmal Makan City (Bayut), avant charges ; le net est inférieur. Aucun impôt ne frappe les loyers d'un particulier, mais aucun rendement n'est garanti, et la loi n° 5 de 2024 gèle les loyers pendant les trois premières années d'un bail.
Quel rendement par quartier ?
| Quartier | Appartements · prix demandé au sq ft | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|
| Ajmal Makan City | — | ≈ 7,1 % |
| Al Nahda | 524 AED | ≈ 7,1 % |
| Aljada | 1 041 AED | ≈ 6,2 % (villas ≈ 8,3 %) |
| Muwaileh | 994 AED | ≈ 5,0 % |
| Al Majaz | 728 AED | ≈ 4,5 % |
| Al Khan | 971 AED | ≈ 3,9 % |
Source : Bayut, rapport annuel Sharjah 2025 (mis à jour le 19/10/2026), prix et loyers demandés. Les quartiers en détail.
Quels loyers ?
En août 2026, le loyer moyen demandé à Sharjah atteignait 41,4 AED le sq ft, +1,8 % sur un an (Bayut). Par quartier, les loyers annuels moyens demandés des appartements allaient de 26 535 AED à Al Nabba à 68 198 AED à Al Mamzar, en passant par 58 925 AED à Al Khan et 55 799 AED à Al Zahia ; les villas de Tilal City se louaient en moyenne 225 515 AED.
Comment passer du brut au net ?
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat. Le net retranche ce que paie le propriétaire : attestation du bail (4 % du loyer annuel), charges de copropriété, gestion, vacance, entretien, et amortit les frais d'achat.
| Exemple théorique | Montant |
|---|---|
| Prix d'achat | 1 000 000 AED |
| Loyer annuel | 65 000 AED · brut 6,5 % |
| Attestation du bail (4 %) | − 2 600 AED |
| Charges de copropriété | − 12 000 AED |
| Gestion, vacance, entretien | − 7 000 AED |
| Loyer net | 43 400 AED · net 4,3 % |
Hypothèses de calcul, à remplacer par les chiffres réels du bien : budget de charges de l'immeuble, loyers obtenus sur des biens comparables.
Les loyers peuvent-ils augmenter ?
Peu. Depuis la loi n° 5 de 2024 (en vigueur le 19 septembre 2024), le loyer ne peut pas augmenter pendant les trois premières années du bail, sauf accord des deux parties ; ensuite, pas plus d'une fois tous les deux ans, selon les taux fixés par le Conseil exécutif. Un changement de propriétaire ne met pas fin au bail. Un investisseur achète donc un loyer stable : regardez le loyer de départ plus qu'une hausse espérée.
Rendement ou adresse ?
Les quartiers les plus recherchés, comme le front de mer d'Al Khan, affichent les rendements bruts les plus bas ; les quartiers plus anciens comme Al Nahda, ou les îles d'Al Hamriyah, les plus élevés. L’agent agréé partage, sur demande, les loyers réellement obtenus sur des biens comparables.
Sources
Bayut, rapport annuel Sharjah 2025 (mis à jour le 19/10/2026) et loyers d'août 2026 (Khaleej Times, 05/10/2026) ; loi de Sharjah n° 5 de 2024 (Gulf News, 24/09/2024) ; décision du Conseil exécutif n° 26 de 2016 (attestation des baux) ; décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023. Information générale, qui ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil en investissement.