Investir à Sharjah, question par question

Oui, dans les projets de développement approuvés par le Conseil exécutif : depuis la loi n° 2 de 2022 et la résolution n° 30 de 2022, les étrangers y achètent en pleine propriété, sans limite de durée. 52 projets étaient approuvés en septembre 2026, dont Maryam Island, Aljada, Masaar et Al Mamsha. Hors de ces projets, la propriété reste réservée aux Émiriens et aux ressortissants du CCG.

Non. Il n'y a pas de notaire : la vente est enregistrée au SRERD (Sharjah Real Estate Registration Department), qui délivre le titre de propriété. Sur plan, le contrat de vente initial y est enregistré ; en revente, le transfert se fait au SRERD avec le vendeur, souvent avec l'aide d'une agence agréée à Sharjah.

Aucun impôt foncier annuel, aucun impôt sur les loyers et aucun impôt sur la plus-value pour un particulier : l'impôt sur les sociétés ne s'applique pas aux revenus immobiliers d'une personne physique sans licence (décision n° 49 de 2023). Ce qui est prélevé : l'enregistrement au SRERD, les charges de copropriété, l'attestation des baux (4 % du loyer annuel) et la TVA dans certains cas. Le détail.

Dubaï est le marché le plus grand et le plus liquide des Émirats. Sharjah, voisin immédiat, coûte nettement moins cher à l'achat (environ 1 010 AED le sq ft pour un appartement au T2 2026, Savills) et attire des acheteurs qui travaillent à Dubaï. En contrepartie : une pleine propriété limitée aux projets approuvés, des loyers encadrés sur trois ans et un marché locatif de courte durée moins développé. La comparaison.

Oui, à partir de 2 M AED investis dans l'immobilier, éventuellement en plusieurs biens. Le portail officiel u.ae indique 5 ans pour la voie immobilière (juillet 2026), quand la presse, citant le SRERD, parle de 10 ans : la durée et les conditions, notamment pour un bien sur plan ou financé à crédit, sont confirmées par l'ICP au dépôt du dossier. Le détail.

Aucun rendement n'est garanti. Sur les annonces de 2025, Bayut estimait les rendements bruts des appartements entre environ 3,9 % à Al Khan et 7 % à Al Nahda ou à Ajmal Makan City, avant charges ; le net est inférieur. La loi n° 5 de 2024 gèle les loyers pendant les trois premières années d'un bail. Demandez les loyers réellement obtenus sur des biens comparables.