L'essentiel · 25 octobre 2026
À Sharjah, un particulier ne paie ni impôt foncier, ni impôt sur les loyers, ni impôt sur la plus-value. Ce qui est prélevé : l'enregistrement au SRERD à l'achat (4 % pour un acheteur hors CCG et 2 % pour un acheteur émirien ou du CCG selon le barème cité par le SRERD en 2024, plus 1 % pour le vendeur, moitié moins pendant le salon ACRES), l'attestation des baux (4 % du loyer annuel, à la charge du bailleur) et les charges de copropriété.
Combien coûte l'achat, frais compris ?
Il n'y a ni notaire ni droits de mutation : la vente est enregistrée au SRERD, le registre foncier de Sharjah, qui délivre le titre de propriété. Le principal poste est l'enregistrement, calculé sur le prix.
| Poste | Montant | Qui paie |
|---|---|---|
| Enregistrement de la vente (SRERD) | 4 % du prix pour un acheteur hors CCG, 2 % pour un acheteur émirien ou du CCG, plus 1 % pour le vendeur : c'est le barème cité par le SRERD en janvier 2024 ; une décision de novembre 2020 avait aligné tous les acheteurs sur 2 %. Réduit de moitié pendant le salon ACRES (janvier). Taux confirmé le jour de la vente | L'acheteur, et le vendeur pour sa part |
| Enregistrement d'un contrat sur plan | Le contrat de vente initial est enregistré au SRERD ; aucun barème public n'a été trouvé, le montant figure dans le contrat | Selon le contrat |
| Enregistrement de l'hypothèque | L'hypothèque n'est opposable qu'une fois enregistrée au SRERD ; montant non publié, communiqué par la banque | L'emprunteur |
| Commission d'agence en revente | Aucun taux réglementaire publié à Sharjah : elle se négocie, plus 5 % de TVA | Selon le mandat ; aucune sur un achat direct au promoteur |
| TVA sur le prix d'un logement | 0 % sur la première vente d'un logement neuf dans les 3 ans suivant l'achèvement ; exonérée en revente (5 % sur l'immobilier commercial) | — |
Le taux d'enregistrement est le point à vérifier : en janvier 2024, le directeur du SRERD citait 4 % pour un résident non émirien (2 % pendant le salon ACRES) et 2 % pour un Émirien ou un ressortissant du CCG, alors qu'une décision de novembre 2020 avait aligné tous les acheteurs sur 2 %. Aucun barème officiel 2025-2026 n'est publié en ligne : faites confirmer le taux au moment de la vente. Chaque janvier, pendant le salon ACRES à l'Expo Centre Sharjah, le Conseil exécutif réduit ces frais de moitié pour les ventes conclues sur le salon (21 – 24 janvier en 2026).
Un exemple chiffré
Pour un appartement acheté 1 M AED (≈ 238 000 €) par un acheteur européen, l'enregistrement au taux de 4 % représente 40 000 AED (≈ 9 500 €), ramenés à 20 000 AED pendant le salon ACRES, ou à 20 000 AED si le taux de 2 % s'applique. Pas de TVA sur le prix d'un logement neuf, pas de commission sur un achat direct au promoteur.
Exemple indicatif, hors frais bancaires ; contre-valeurs à 1 € ≈ 4,21 AED.
Que paie-t-on chaque année quand on est propriétaire ?
Aucun impôt foncier. Le propriétaire paie les charges de copropriété de son immeuble ou de sa communauté : entretien, sécurité, espaces communs. Sharjah ne publie pas d'indice des charges comme Dubaï : demandez le budget de l'immeuble avant de réserver. S'y ajoutent, si vous occupez le bien, l'eau, l'électricité et, selon les immeubles, le refroidissement urbain.
Que prélève-t-on sur un bien mis en location ?
Aucun impôt sur les loyers pour un particulier sans licence commerciale (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). Les loyers résidentiels sont exonérés de TVA. Le bail doit être attesté par la municipalité dans les 15 jours : les frais d'attestation représentent 4 % du loyer annuel pour un logement (5 % en commercial), et la loi n° 5 de 2024 les met à la charge du bailleur.
La même loi gèle le loyer pendant les trois premières années du bail, sauf accord des deux parties ; ensuite, une hausse au plus tous les deux ans. Le rendement locatif en détail.
Que coûte la revente ?
Pas d'impôt sur la plus-value pour un particulier. Le vendeur paie sa part de l'enregistrement au SRERD (1 % selon le barème cité en 2024) et, le cas échéant, la commission de l'agence. Si le bien est hypothéqué, la banque lève l'hypothèque avant le transfert. Un bien encore sur plan se cède avec l'accord du promoteur.
La TVA, poste par poste
| Opération | TVA |
|---|---|
| Première vente d'un logement neuf (dans les 3 ans suivant l'achèvement) | 0 % |
| Revente d'un logement | Exonérée |
| Location résidentielle | Exonérée |
| Vente ou location d'un local commercial | 5 % |
| Commission d'agence, frais de gestion | 5 % |
Source : Autorité fédérale des impôts, TVA immobilière.
Et en cas de décès ?
Les Émirats ne prélèvent aucun droit de succession. La question est celle de la loi applicable : pour un étranger non musulman, le décret-loi fédéral n° 41 de 2022 sur le statut personnel civil permet de demander l'application de la loi de son pays. Un testament enregistré auprès des DIFC Courts ne couvre que les biens situés à Dubaï et à Ras Al Khaimah, pas à Sharjah : faites vérifier par un avocat local l'enregistrement d'un testament pour un bien à Sharjah.
Sources
SRERD (barème cité en janvier 2024, Emarat Al Youm ; décision de novembre 2020, Al Bayan et Gulf News ; ACRES 2026, Gulf News, 20/01/2026) ; Autorité fédérale des impôts (TVA immobilière) ; décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023 (ministère des Finances) ; décision du Conseil exécutif n° 26 de 2016 (attestation des baux, Gulf News, 2018) ; loi de Sharjah n° 5 de 2024 (Gulf News, 24/09/2024) ; décret-loi fédéral n° 41 de 2022. DIFC Courts (champ des testaments DIFC, consulté le 25/10/2026). Information générale, qui ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil en investissement.