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Masaar, la forêt habitée
Les villas d'Arada dans la forêt : des maisons au milieu des arbres, des pistes cyclables et des lagons de baignade, à une demi-heure de l'aéroport de Dubaï.
Rendu promoteur
« Des villas sous les arbres : 50 000 à Masaar, 100 000 le long de Masaar 3. »
Le programme
Masaar, en bref.
- Promoteur
- Arada · master developer d’Aljada et de Masaar
- Emplacement
- Al Suyoh, près de Tilal City ; Masaar 2 et 3 à Rowdat, à côté
- Masaar
- 3 000 villas et maisons de ville · 19 M de sq ft · sept quartiers fermés
- Livraisons
- Plus de 1 500 maisons livrées, le reste d’ici fin 2026
- Masaar 2
- Environ 2 000 maisons · vendu en quelques heures en février 2025
- Masaar 3
- 4 000 maisons · 8 quartiers · premières livraisons en 2027
- Logements
- Maisons de ville de 2 chambres aux villas de 6 chambres, domotique de série
- Propriété
- Pleine propriété (freehold), ouverte aux acheteurs étrangers
Les maisons
Trois phases, des maisons de ville aux villas.
À Masaar, les dernières maisons du promoteur et les reventes ; à Masaar 2 et Masaar 3, des reventes sur plan et les nouvelles phases d'Arada. Prix de la grille du promoteur, confirmés par écrit à chaque demande.
Masaar · Al Suyoh · livraisons jusqu’à fin 2026
Masaar 2 et Masaar 3 · Rowdat · sur plan
* Prix indicatifs, mis à jour le 25 octobre 2026 et susceptibles de modification par le promoteur ou le vendeur ; la grille à jour et les disponibilités vous sont envoyées par écrit à chaque demande. Masaar : grille d'Arada consultée le 25/10/2026 (villa 6 chambres Sequoia à partir de 8 862 000 AED, Saro à partir de 9 259 000 AED). Masaar 2 et 3 : prix des phases et des reventes sur demande. Hors frais d'enregistrement. Surfaces indicatives. Contre-valeurs à 1 € ≈ 4,21 AED, taux BCE du 22/09/2026 ; le montant en AED fait foi.
Les trois phases
Une forêt, en trois temps.
Masaar se termine, Masaar 2 se construit, Masaar 3 se commercialise phase par phase. Plan de paiement et acompte propres à chaque phase : ils vous sont remis avec la grille de prix.
- Forêt urbaine de plus de 50 000 arbres
- 13 km de pistes cyclables et de jogging
- Lagons de baignade
- Terrains de football, tennis, basket et padel
- Aires de jeux dans les arbres
- Mosquée et cinéma en plein air (Masaar 2)
- Quartiers fermés et sécurisés
- Maisons connectées de série
Al Suyoh, entre la ville et le désert.
Masaar est à Al Suyoh, à l'est de la ville, près de Tilal City ; Masaar 2 et Masaar 3 s'étendent à Rowdat, à côté, près de la grande mosquée de Sharjah. On y accède par la route de Khor Fakkan et l'Emirates Road (E611).
C'est la ceinture des villas neuves de Sharjah, avec Al Tay et Hayyan : au premier semestre 2026, Savills y situe une grande part de la demande de villas de l'émirat.
Temps de trajet annoncés par Arada (avril 2026), hors heures de pointe.
Vos demandes
Chaque demande traitée par un agent agréé.
Votre demande est transmise à une agence immobilière agréée à Sharjah, qui vous répond en français : brochure, plans et grille de prix, puis visites, réservation et formalités jusqu’à la remise des clés. Ce site informe ; l’agent agréé gère la transaction.
Acheter à Masaar
Dernières maisons de Masaar, reventes et nouvelles phases de Masaar 3 : l’agent agréé vous envoie la grille, les plans et les disponibilités par collection.
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Maryam Island, Aljada, Masaar, Al Mamsha ou Al Zahia : l’agent agréé vous propose une sélection de programmes neufs et de reventes adaptée à votre budget et à votre objectif.
Préparer votre investissement
Frais d'acquisition, financement, Golden Visa, charges et location : les bonnes questions à poser, et les bons interlocuteurs.
Informations du programme mises à jour le 25 octobre 2026, d'après les communications du promoteur et la presse. Prix, disponibilités et plan de paiement évoluent : l’agent agréé vous envoie les informations à jour dès réception de votre demande.
Questions fréquentes
Masaar, en réponses.
Une communauté de villas et de maisons de ville d'Arada à Al Suyoh, à Sharjah, construite dans une forêt urbaine de plus de 50 000 arbres : 3 000 maisons sur 19 millions de sq ft, réparties en quartiers fermés, avec 13 km de pistes cyclables et de jogging. Plus de 1 500 maisons sont livrées, le reste d'ici fin 2026.
Sur la grille d'Arada consultée le 25 octobre 2026, une maison de ville de 4 chambres (Saro G1) est proposée à partir de 2 802 000 AED (≈ 665 000 €), une villa de 4 chambres à partir de 5 363 000 AED et une villa de 5 chambres à partir de 7 173 000 AED. Les reventes se négocient au prix du marché. Recevoir la grille.
Masaar, à Al Suyoh, compte 3 000 maisons en cours d'achèvement. Masaar 2, à Rowdat, environ 2 000 maisons vendues en quelques heures en février 2025, livrées entre fin 2027 et 2028. Masaar 3, lancé en août 2025, prévoit 4 000 maisons en 8 quartiers, avec de premières livraisons en 2027 ; sa cinquième phase, Layan, a été lancée le 6 avril 2026.
Oui. Les maisons de Masaar sont vendues en pleine propriété, ouverte aux acheteurs de toutes nationalités dans les projets approuvés par le Conseil exécutif de Sharjah (résolution n° 30 de 2022). Le régime est confirmé dans le contrat de vente.
Une maison d'au moins 2 M AED peut ouvrir droit au Golden Visa investisseur, ce qui est le cas de toutes les maisons de Masaar à la grille actuelle. La durée du visa et les conditions pour un bien sur plan sont fixées par l'ICP : le détail.
Oui, auprès des banques émiriennes, sous conditions : pour un expatrié, jusqu'à 80 % de la valeur d'un premier logement jusqu'à 5 M AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien et 50 % au plus pour un achat sur plan (Banque centrale). L'apport ne peut pas venir d'un prêt personnel. 3 839 crédits ont été enregistrés à Sharjah sur les neuf premiers mois de 2026.
Oui. La vente sur plan relève de la résolution du Conseil exécutif n° 34 de 2018 : le projet est enregistré au SRERD avant la commercialisation, le contrat de vente initial y est enregistré, et le premier versement ne peut dépasser 20 % du prix sauf accord exprès. Les promoteurs indiquent un compte bancaire propre au projet. Le guide de l'achat sur plan.
Non. Les images marquées « Rendu promoteur » sont des perspectives fournies par le promoteur, sans valeur contractuelle : architecture, matériaux, aménagements et surfaces peuvent évoluer d'ici la livraison. Les photos de quartiers proviennent de Wikimedia Commons, avec leur auteur.
Contact
Masaar, ou un autre programme à Sharjah ?
Un message : un agent agréé à Sharjah vous envoie la brochure et les prix dans la journée, en français.
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Votre demande est bien arrivée. Elle est transmise à un agent agréé à Sharjah, qui vous répond en français pendant ses horaires (du lundi au vendredi 8 h 30 – 19 h, le samedi 9 h – 13 h, heure des Émirats, soit 2 h de plus qu'à Paris en hiver), ou dès le jour ouvré suivant. Envie d'échanger tout de suite ? Vos coordonnées sont enregistrées.
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