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Aljada, le nouveau centre
Le plus grand projet urbain de Sharjah : logements, bureaux, écoles, hôtels et un boulevard commerçant de 4,4 km, à sept minutes de l'aéroport de Sharjah.
Rendu promoteur
« Une ville dans la ville : 25 000 logements, 4,4 km de boulevard et 25 hectares d’espaces verts. »
Le programme
Aljada, en bref.
- Promoteur
- Arada · master developer d’Aljada et de Masaar
- Emplacement
- Muwaileh, à côté de University City
- Programme
- 24 M de sq ft · 25 000 logements prévus · plus de 8 800 livrés depuis 2021
- Logements
- Studios, appartements de 1 à 3 chambres, maisons de ville
- Équipements
- Boulevard commerçant de 4,4 km, 4 hôtels, 3 écoles, parc de loisirs Madar
- Propriété
- Pleine propriété (freehold) pour toutes les nationalités
- Investisseurs
- Aldar y a acquis plus de 1 100 logements pour 1,1 Md AED (octobre 2026)
- Calendrier
- Nouvelles résidences lancées chaque année, livraisons jusqu’en 2029 au moins
Les résidences
Des résidences lancées quartier par quartier.
Aljada se vend par résidences successives : les plus récentes sur plan, les premières en revente et en location. Prix de la grille d'Arada, confirmés par écrit à chaque demande.
Sur plan · grilles d’Arada
Livré · revente et location
* Prix indicatifs, mis à jour le 25 octobre 2026 et susceptibles de modification par le promoteur ou le vendeur ; la grille à jour et les disponibilités vous sont envoyées par écrit à chaque demande. Grilles d'Arada consultées le 25/10/2026 (The Gate 6 : lancement de mars 2026). En revente, prix moyens demandés à Aljada en 2025 : environ 747 000 AED pour 1 chambre et 1,19 M AED pour 2 chambres (Bayut). Hors frais d'enregistrement. Surfaces indicatives. Contre-valeurs à 1 € ≈ 4,21 AED, taux BCE du 22/09/2026 ; le montant en AED fait foi.
En chiffres
Un quartier déjà habité.
Aljada n'est plus seulement un projet : plus de 8 800 logements sont livrés et le quartier se loue. Plan de paiement propre à chaque résidence, remis avec la grille de prix.
- Boulevard commerçant de 4,4 km
- Parc de loisirs Madar
- 25 hectares d’espaces verts
- Skatepark et terrains de sport
- Trois écoles
- Quatre hôtels
- Bureaux et commerces
- Pleine propriété pour toutes les nationalités
Muwaileh, le cœur du nouveau Sharjah.
Aljada s'étend à Muwaileh, à côté de University City et à quelques minutes de l'aéroport de Sharjah. Muwaileh Commercial a été le premier quartier de l'émirat par le nombre de ventes sur les neuf premiers mois de 2026 (3 440 ventes, 3,9 Md AED, SRERD).
Al Mamsha, le quartier piéton d'Alef, est voisin : les deux projets font de Muwaileh le pôle des appartements neufs de Sharjah.
Temps de trajet annoncés par Arada, hors heures de pointe. Ventes : SRERD via Gulf News (13/10/2026).
Vos demandes
Chaque demande traitée par un agent agréé.
Votre demande est transmise à une agence immobilière agréée à Sharjah, qui vous répond en français : brochure, plans et grille de prix, puis visites, réservation et formalités jusqu’à la remise des clés. Ce site informe ; l’agent agréé gère la transaction.
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Nouvelles résidences sur plan, reventes et locations : l’agent agréé vous envoie la grille, les plans et les loyers pratiqués dans les résidences livrées.
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Frais d'acquisition, financement, Golden Visa, charges et location : les bonnes questions à poser, et les bons interlocuteurs.
Informations du programme mises à jour le 25 octobre 2026, d'après les communications du promoteur et la presse. Prix, disponibilités et plan de paiement évoluent : l’agent agréé vous envoie les informations à jour dès réception de votre demande.
Questions fréquentes
Aljada, en réponses.
Le plus grand projet urbain de Sharjah, développé par Arada à Muwaileh : 24 millions de sq ft, 25 000 logements prévus, un boulevard commerçant de 4,4 km, quatre hôtels, trois écoles et le parc de loisirs Madar. Plus de 8 800 logements y ont été livrés depuis 2021.
Sur les grilles d'Arada consultées le 25 octobre 2026, un 1 chambre est proposé à partir de 1 064 000 AED à Safa 1 (≈ 253 000 €) et de 1 226 000 AED à The Gate 3 ; The Gate 6, lancée en mars 2026, débute à 970 000 AED. En revente, Bayut relevait en 2025 un prix moyen demandé de 1 041 AED le sq ft.
Aucun rendement n'est garanti. Bayut estimait en 2025 le rendement brut moyen des appartements d'Aljada à 6,2 % environ, sur prix et loyers demandés, avant charges. Demandez les loyers réellement obtenus dans la résidence visée.
Oui. Arada vend Aljada en pleine propriété pour toutes les nationalités, dans le cadre des projets approuvés par le Conseil exécutif de Sharjah (résolution n° 30 de 2022).
Oui, à partir de 2 M AED investis dans l'immobilier, éventuellement en plusieurs biens. Le portail officiel u.ae indique 5 ans pour la voie immobilière (juillet 2026), quand la presse, citant le SRERD, parle de 10 ans : la durée et les conditions, notamment pour un bien sur plan ou financé à crédit, sont confirmées par l'ICP au dépôt du dossier. Le détail.
Oui, auprès des banques émiriennes, sous conditions : pour un expatrié, jusqu'à 80 % de la valeur d'un premier logement jusqu'à 5 M AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien et 50 % au plus pour un achat sur plan (Banque centrale). L'apport ne peut pas venir d'un prêt personnel. 3 839 crédits ont été enregistrés à Sharjah sur les neuf premiers mois de 2026.
Oui. La vente sur plan relève de la résolution du Conseil exécutif n° 34 de 2018 : le projet est enregistré au SRERD avant la commercialisation, le contrat de vente initial y est enregistré, et le premier versement ne peut dépasser 20 % du prix sauf accord exprès. Les promoteurs indiquent un compte bancaire propre au projet. Le guide de l'achat sur plan.
Non. Les images marquées « Rendu promoteur » sont des perspectives fournies par le promoteur, sans valeur contractuelle : architecture, matériaux, aménagements et surfaces peuvent évoluer d'ici la livraison. Les photos de quartiers proviennent de Wikimedia Commons, avec leur auteur.
Contact
Aljada, ou un autre programme à Sharjah ?
Un message : un agent agréé à Sharjah vous envoie la brochure et les prix dans la journée, en français.
Merci.
Votre demande est bien arrivée. Elle est transmise à un agent agréé à Sharjah, qui vous répond en français pendant ses horaires (du lundi au vendredi 8 h 30 – 19 h, le samedi 9 h – 13 h, heure des Émirats, soit 2 h de plus qu'à Paris en hiver), ou dès le jour ouvré suivant. Envie d'échanger tout de suite ? Vos coordonnées sont enregistrées.
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