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Maryam Island
Un quartier résidentiel en front de mer à Sharjah, entre la lagune d'Al Khan et la plage d'Al Mamzar, à un quart d'heure de l'aéroport de Dubaï.
Photo · La corniche d’Al Khan
« Une île de basses résidences entre la lagune et la plage, à la porte de Dubaï. »
Le programme
Maryam Island, en bref.
- Promoteur
- Eagle Hills Sharjah · coentreprise de Shurooq et d’Eagle Hills
- Emplacement
- Al Khan, front de mer de Sharjah, face à Al Mamzar
- Programme
- 3 083 logements · 99 % vendus et 1 278 livrés fin 2025
- Logements
- Studios au 4 chambres, maisons de ville et penthouses
- Propriété
- Pleine propriété (freehold) ouverte à toutes les nationalités
- Calendrier
- Phases livrées depuis 2021, dernières en 2028
- Équipements
- Plage, promenade d’environ 800 m, parc de 4 151 m², commerces
- Prix
- +15 % au pied carré au 1er semestre 2025 (Shurooq)
Les résidences
Des immeubles livrés et les derniers sur plan.
Une vingtaine de résidences basses, de 5 à 13 étages. Presque tout est vendu : l'achat se fait surtout en revente, plus quelques unités du promoteur dans les dernières phases. Prix de lancement publiés par le promoteur, revente au prix du marché.
Livrées · revente et location
En construction · revente sur plan et stock promoteur
* Prix indicatifs, mis à jour le 25 octobre 2026 et susceptibles de modification par le promoteur ou le vendeur ; la grille à jour et les disponibilités vous sont envoyées par écrit à chaque demande. Prix de lancement du promoteur (Property Finder, consulté le 25/10/2026) ; les reventes se négocient au prix du marché, souvent au-dessus. « Prête, selon les annonces » : immeuble affiché prêt et loué sur les portails, sans annonce de livraison du promoteur trouvée. Hors frais d'enregistrement. Surfaces indicatives. Contre-valeurs à 1 € ≈ 4,21 AED, taux BCE du 22/09/2026 ; le montant en AED fait foi.
Prix et loyers
Ce que coûte et rapporte un appartement.
Médianes des prix et des loyers demandés sur l'île en octobre 2026 : des chiffres d'annonces, pas de transactions. Rendements bruts estimés à partir de ces médianes, avant charges, non garantis.
- Plage et accès à la mer
- Promenade du front de mer
- Parc de 4 151 m²
- Piste de jogging et terrain de basket
- Piscines et salles de sport par résidence
- Commerces et restaurants
- Hôtels annoncés
- Paiements sur le compte bancaire du projet
Al Khan, la porte de Dubaï.
Maryam Island occupe le front de mer d'Al Khan, entre la lagune et la plage d'Al Mamzar, dans le centre de Sharjah. Le quartier historique d'Al Khan, l'aquarium et le musée maritime sont voisins ; l'Expo Centre Sharjah est à quelques minutes.
L'île est l'une des adresses de Sharjah les plus proches de Dubaï : un atout pour ceux qui travaillent à Dubaï, à nuancer par le trafic aux heures de pointe sur Al Ittihad Road. Juste à côté, Alef a lancé le 20 octobre 2026 Seef Residences (862 logements, livraison prévue en 2030).
Le détail des résidences, immeuble par immeuble, est aussi sur notre guide Sharjah Beachfront.
Temps de trajet indicatifs annoncés par le promoteur (fiches Layla et GEM, 2024) et par Bayut (27/08/2026), hors heures de pointe.
Vos demandes
Chaque demande traitée par un agent agréé.
Votre demande est transmise à une agence immobilière agréée à Sharjah, qui vous répond en français : brochure, plans et grille de prix, puis visites, réservation et formalités jusqu’à la remise des clés. Ce site informe ; l’agent agréé gère la transaction.
Acheter ou louer à Maryam Island
Reventes, dernières unités sur plan et locations : l’agent agréé vous envoie les biens disponibles par résidence, avec les prix et loyers réellement pratiqués.
Comparer d'autres programmes
Maryam Island, Aljada, Masaar, Al Mamsha ou Al Zahia : l’agent agréé vous propose une sélection de programmes neufs et de reventes adaptée à votre budget et à votre objectif.
Préparer votre investissement
Frais d'acquisition, financement, Golden Visa, charges et location : les bonnes questions à poser, et les bons interlocuteurs.
Informations du programme mises à jour le 25 octobre 2026, d'après les communications du promoteur et la presse. Prix, disponibilités et plan de paiement évoluent : l’agent agréé vous envoie les informations à jour dès réception de votre demande.
Questions fréquentes
Maryam Island, en réponses.
Un quartier résidentiel en front de mer à Al Khan, au centre de Sharjah, développé par Eagle Hills Sharjah, coentreprise de Shurooq (l'autorité d'investissement de Sharjah) et d'Eagle Hills. Il compte 3 083 logements en résidences basses, dont 99 % étaient vendus et 1 278 livrés fin 2025, avec une plage, une promenade et des commerces.
Oui. Le promoteur commercialise les logements en pleine propriété pour toutes les nationalités, dans le cadre de la loi de Sharjah n° 2 de 2022 et de la décision du Conseil exécutif du 1er novembre 2022, qui ouvrent la propriété aux étrangers dans les projets de développement désignés.
En octobre 2026, les prix médians demandés sur l'île sont d'environ 482 500 AED pour un studio, 808 000 AED pour 1 chambre, 1,24 M AED pour 2 chambres et 1,82 M AED pour 3 chambres (Property Finder). Les dernières résidences sur plan ont été lancées à partir de 443 888 AED (studio, Rehan) et de 966 888 AED (1 chambre, Topaz).
Aucun rendement n'est garanti. Rapportés aux prix médians demandés, les loyers médians demandés en octobre 2026 (55 900 AED par an pour 1 chambre, 80 100 AED pour 2 chambres) donnent un rendement brut estimé de 6 à 7 %, avant charges et vacance. Demandez les loyers réellement obtenus dans la résidence visée.
Un bien d'au moins 2 M AED, ou plusieurs biens totalisant ce montant, peut ouvrir droit au Golden Visa investisseur. À Maryam Island, cela correspond surtout aux 3 et 4 chambres et aux maisons de ville. La durée et les conditions sont fixées par l'ICP : le détail.
Le principal poste est l'enregistrement de la vente au SRERD : 4 % du prix pour un acheteur hors CCG et 2 % pour un acheteur émirien ou du CCG, plus 1 % pour le vendeur, selon le barème cité par le SRERD en 2024 (réduit de moitié pendant le salon ACRES). Une décision de 2020 avait aligné tous les acheteurs sur 2 % : faites confirmer le taux le jour de la vente. La première vente d'un logement neuf n'est pas soumise à la TVA. Tous les frais.
Oui. La vente sur plan relève de la résolution du Conseil exécutif n° 34 de 2018 : le projet est enregistré au SRERD avant la commercialisation, le contrat de vente initial y est enregistré, et le premier versement ne peut dépasser 20 % du prix sauf accord exprès. Les promoteurs indiquent un compte bancaire propre au projet. Le guide de l'achat sur plan.
Non. Les images marquées « Rendu promoteur » sont des perspectives fournies par le promoteur, sans valeur contractuelle : architecture, matériaux, aménagements et surfaces peuvent évoluer d'ici la livraison. Les photos de quartiers proviennent de Wikimedia Commons, avec leur auteur.
Contact
Maryam Island, ou un autre programme à Sharjah ?
Un message : un agent agréé à Sharjah vous envoie la brochure et les prix dans la journée, en français.
Merci.
Votre demande est bien arrivée. Elle est transmise à un agent agréé à Sharjah, qui vous répond en français pendant ses horaires (du lundi au vendredi 8 h 30 – 19 h, le samedi 9 h – 13 h, heure des Émirats, soit 2 h de plus qu'à Paris en hiver), ou dès le jour ouvré suivant. Envie d'échanger tout de suite ? Vos coordonnées sont enregistrées.
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